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后房地产时代基金成主流配置资产 平安不动产基金将引爆高端市场

发布日期:2019-06-28 06:44   来源:未知   阅读:

  近日,平安不动产旗下某只不动产基金获得渠道两倍超额认购,这在高端理财市场实属罕见。“真没想到股权产品能买这么火!这让我们对后续销售地产金融产品有了很多信心。”一位资深客户经理感叹到。

  说起国内房地产基金,在众多机构及超高净值客户印象中,仍然是“固定收益”、“债性投资”。中国房地产基金目前仍以债权模式为主,在金融供给侧改革的大背景下,目前正在向主动管理型股权基金转型。在国际市场,占主流的也是股权基金。

  过去20年,房地产一直是居民财富的重要载体,曾经只要买房就非常赚钱,许多家庭因此积累了大量财富;在不少A股上市公司的资产负债表上,靠卖房、卖地增加利润的也不少见。而如今,房地产逐渐步入稳增长时代,政策定调“长效机制”,金融监管严控资金违规流入房地产,“因城施策”下区域市场分化加剧,房地产投资环境变复杂了,门槛变高了,非专业投资者的风险提升了。通过专业的不动产基金管理人投资,显得更加稳妥。

  以平安不动产金裕7号私募股权投资基金为例,该基金投资于粤港澳、沪杭甬两大国家战略级湾区城市群的刚需改善住宅项目,通过持有基金,投资者可跨地域、跨板块组合投资于上海、广州、苏州等核心城市优质地段的品牌开发商楼盘,获取项目收益。

  住宅开发类股权投资基金具备清晰的收益测算逻辑及市场价格参照,区域市场的经济前景,人口增量及政策导向也都有据可查,这类信息比较透明、投资周期相对可控、收益相对稳健的产品,在当前好资产十分稀缺的高端理财市场受到热捧,其实并不偶然。

  在“房住不炒”的政策背景下,房地产已经结束了整体规模快速上涨的时代。尽管如此,2018年A股上市的房地产公司平均(已出年报企业)ROE达到10.3%,净利润增速为20.8%,盈利能力及成长性均远高于其他行业,房地产行业在大类行业中的ROE水平排名TOP2。

  众所周知,中国房地产“暴利”时代已经过去,在新阶段,不变的是房地产在资产配置中的重要地位,变的是投资人配置不动产资产的方式从持有房产向持有不动产金融资产转变。从绝对回报、相对回报、以及外资流入等角度观察,房地产仍然是资产配置中的重要一环。

  不动产基金可投资住宅、商业、长租及产业等多种业态,拓宽了投资人的投资渠道,改变了投资者参与房地产市场的路径,具备诸多优势:

  基金管理人充分发挥自身在项目投资和管理方面的能力,起到的是价值发现和价值创造的重要作用。区别于个人购房者对开发商的弱约束,房地产基金对开发商有强监督,从而更好地保障投资人利益。

  2019年,因诸多经济及市场的不稳定因素,相比股票等其他风险资产,房地产私募股权投资有望获得更为稳健的回报。不论是机构还是个人投资者,可以顺势而为,通过持有不动产股权投资基金,共享未来中国新城镇化、国际化大都市圈成型的发展红利。

  作为中国平安旗下专业的基金管理品牌,平安不动产基金有着得天独厚的资源及品牌优势。平安不动产基金已与众多行业标杆开发商、运营服务商建立了深厚的合作关系,合作方均为房地产行业内的头部企业。在房企走向分化、强者恒强的新阶段,资源优势将是无法逾越的护城河。

  平安不动产基金产品以市场较稀缺的真股权私募基金为主。基金投资专注于一线和二线城市的核心区域,全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群的核心城市,储备投资资源已囊括开发投资、商业地产、产业发展及长租公寓等多个板块。

  房地产私募股权基金仅向特定的合格投资者募集。感兴趣的投资人可关注“平安不动产”服务号或手机下载“平安壹地金”APP,了解更多地产金融投资资讯及最新的产品动态。

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