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房地产时代就此终结了吗tt533天线宝宝每期资料

发布日期:2019-10-18 03:30   来源:未知   阅读:

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  2018-03-25展开全部第一,是制度因素造成的,特别是“房地产开发的预售许可制度”,这是导致房地产行业暴利的最根本的一个制度性因素。由于预售制度的存在,房地产的投入产出过程形成了一个封闭的循环系统,同一个产品的产出可以倒回来用于这个产品的生产,所以就造成了表面上看房地产行业是一个高投入的行业,但是由于有预售制度,房开商的自有资金的投入却不是很高,比如一个总投资一个亿的项目,实际上房开商的自有资金只需要3000万元左右就可以了,其它资金可以通过预售回笼资金来进行滚动开发,也可以向银行进行短期融资,而在目前中国的一、二、三线城市,一个总投资一个亿的项目要赚3000万元是很容易做到的,从财务的角度看利润率是30%,这已经是很高的了,但是从投资回报来看,回报率可以达到100%,新疆维吾尔自治区地方税务局关于纳税人!甚至更高,这难道还不是暴利吗?

  还有一个关键的问题是,房开商拿了购房人的钱去建房子再来卖给购房人,按理说购房人也成了投资人,应该分享一部分利益,或者至少应该象其它行业的“来料加工”那样,由于生产者的风险很小,那利润也应该很低才是,但是在这里不是这样。

  据说,预售制度和卖毛坯房(半成品)的制度都是中国特色的。有政府官员解释说,当初制定这样的政策是因为开发商实力弱小,消费者的购买力也很弱,为了尽快把房地产市场培育成一个消费热点和一个新的经济增长点,所以才制定了这样的特殊扶持政策。但是,到了今天房地产市场已经有过热的嫌疑,开发商也在富豪榜里占据了太多的位置,还需要用这种特殊政策去扶持吗,会不会营养过剩啊?

  第二,地方政府的产业政策有问题,以及对“土地财政”的过分依赖,也是导致房地产市场暴利的一个重要因素。据说很多城市的地方财政收入中,房地产的贡献超过了40%,在这样的状况下,地方政府不宠着开发商行吗?再说,房地产的业绩在政府的政绩中很容易被显现出来,也是地方政府热衷于房地产的一个重要原因。同时,由于地方政府太重视房地产,管理部门太多,而且每一个部门又都把开发商当成唐僧肉,雁过拔毛、层层剥皮,使得开发商不能不追求暴利,最后恶性循环,形成一个的利益共同体,倒霉的当然就只有弱势的普通消费者了。

  第三,我们这个民族的“安居才能乐业,有恒产才有恒心!”的文化传统也是导致房地产刚性需求巨大,从而导致开发商有了一个可以追求暴利的一个文化基础。据有关媒体报导,我们国家城镇居民的住房自有化率达到了89%,而在法国只有59%,日本为80%,美国为76%,难道我们的老百姓比这些国家还有钱吗?当然不是,那么我们为什么这么热衷于买房呢?自然是文化因素造成的。前不久,中房协的副会长顾云昌老师说,“老岳母”也是造成房价上涨的一个因素,因为“老岳母”要求女婿要先买房才能结婚,这也是一种社会文化现象。不管买得起买不起的人都要拼命买房,房价自然是要上涨的啊!

  按照正常的、理性的消费方式,应该是有钱人可以多买房来出租投资,而没钱的人租房住,但是现在的一个现象是大家都买房,所以一方面会把房价抬得很高,tt533天线宝宝每期资料,同时另一方面会造成买房做投资的人不能靠出租经营来获取合理回报,而只能希望房价进一步涨高后转卖获利,这样房地产投资本来是一个长期行为,结果变成了短期行为,投资变成了投机。所以,从这个角度讲,我认为目前中国的房地产市场其实是存在泡沫的,只不过在多种因素的影响下,短期内不会破灭而已。

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